九游体育浦东内中环 北蔡楔形绿地「绿城上海逸庐」将推出建面约120-145㎡小高层+约200㎡叠墅，共271套房源，展厅开放接待！
在上海内中环住宅用地日益稀缺的背景下，如此低密的住区已属难得一见，而按照北蔡楔形绿地目前的规划，绿城逸庐也是最后一块2.0容积率的低密宅地；②为了匹配张江科创精英的生活理想，绿城·逸庐
的社区入口，让归家仪式感从踏入社区的第一步开启；④景观设计上，在立体空间中重构叠山理水的意境，充分结合上海的在地文化，打造知停而行、可游可赏的东方庭园；
⑤社区特别规划全景视野的架空层及超浓度会所空间，将艺术空间、恒温泳池、书吧、饮茶、会客、健身等功能融入日常，即便阴雨天气，也能在社区内找到放松身心的角落，为思想者打造能量补给的私属场域。
⑥在产品打造上，绿城·逸庐兼顾功能性与舒适性，呈现建面约120-145㎡高层与建面约205-215㎡叠墅两大产品线。
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绿城上海逸庐作为浦东内中环的改善型住宅项目，定位高端，适合追求低密社区和品牌溢价的购房者。以下是绿城上海逸庐具体分析：
：容积率仅2.0，规划4栋14-16层高层和5栋4-5层叠墅，主打低密居住体验。 12
绿城上海逸庐高层主力户型120-145㎡九游体育，涵盖三房至四房，飘窗设计提升实际使用面积 25
：叠墅总价约3000万级，单价预计超10万/㎡，适合预算充足的改善型购房者 4
若预算充足且偏好低密社区、品牌房企产品，绿城逸庐值得关注。首批房源预计9月入市，建议关注官方动态以获取最新销售信息
在这里，宁静与繁华相互辉映，心灵与自然共鸣回响九游体育，一草一木都在诉说着生活的诗意，一个崭新的故事正悄然萌芽，静待渴望诗意栖居的你，推门邂逅美好。
值得一提的是九游体育，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
根据项目规划设计方案，绿城北蔡地王项目将建4幢14至16层高层住宅、5幢4至5层多层住宅、配套公建用房及1幢KT站。用地面积20415.99平方米，总建筑面积约73000平方米，其中地上约45000平方米，地下约28000平方米，容积率2.0。项目采用人车分流，产品类型与翡雲悦府及华润越秀项目类似，均为高层与叠加住宅组合。按出让要求，项目中小套型住宅建筑面积占比不低于45%，即18374.39平方米以上。中小套型住宅设计标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米，小高层住
在今年的上海第三轮土拍中，北蔡这个地块共有7家房企报名参拍，经过多轮鏖战，以40%溢价率，5000元/㎡的装修集采价、300㎡公共服务设施，0.6高端人才住房配建比例等高品质要求被绿城拿下；
绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。
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按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算，预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡，叠加12万左右/㎡！
北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万！对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！但先别觉的贵，绿城上海逸庐北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品。
也就是说，绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样，都是高层+叠加的产品组合。
据相关消息透露，绿城上海逸庐该项目的叠加住宅部分极有可能打造为“雲庐”系产品。作为绿城中国近年来重磅推出的高端低密住宅产品线，“雲庐”系列以其独特的居住理念备受市场关注，其主打“诗意栖居”与“现代科技融合”，致力于为居者营造出既富有诗意美感又兼具现代科技便利的高品质居住空间。绿城上海逸庐高层主力为120-140㎡户型，另有200㎡叠加户型。
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该地块东侧为绿地，预计2029年建成；南侧规划小学，预计2025年7月开工九游体育，2027年7月建成，2028年4月招生；西侧河对岸为住宅和商业混合地块。
项目周边配套完善，规划有众多商办九游体育、商业用地，以及2所幼儿园、1所小学、1所初中。